中山市国有建设用地使用权上网竞价出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《广东省土地使用权交易市场管理规定》、《中山市土地使用权公开交易管理办法》及《中山市公共资源交易中心建设用地使用权公开上网竞价（设最高限价）实施细则》的有关规定，中山市国土资源局经中山市人民政府批准以上网竞价方式公开出让编号为W21-18-0089国有建设用地使用权，受中山市国土资源局委托，中山市公共资源交易中心于2018年9月30日至2018年10月31日组织实施本次国有建设用地使用权出让交易活动。现就有关事项公告如下：

一、竞买要求

本次国有建设用地使用权出让通过中山市公共资源交易网进行（网址：http://www.zsjyzx.gov.cn）。竞买人必须按要求足额交纳竞买保证金并办理数字证书，方可参加上网竞价交易活动。

二、出让宗地概况

土地总面积68149平方米（折合102.2234亩），位于中山市东区博爱七路，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

三、土地开发建设要求

1.规划指标:土地容积率下限:1,容积率上限:3,计容建筑面积下限:68149平方米,计容建筑面积上限:204447平方米,绿地率下限:30%,建筑密度上限:30%,最大建筑限高:100米,，其他规划指标及要求按中山市城乡规划局《中山市建设用地规划条件》（业务编号：281142018090001）执行。

2.城市景观要求：根据住建部《城市设计管理办法》的要求，该地块城市设计应主要关注：建筑布局（空间形态）、环境景观设施（包含灯光等）、景观绿化、市政设施、公共空间布局、地下空间组织、道路交通组织、建筑高度、建筑体量、建筑风格、建筑色彩、建筑退线、协调周边景观风貌。

3.对临博爱路的新建居住用地可视的建筑物外立面，要求按公建化、商务化的标准执行，并形成高低错落的天际线，该地块应进行夜景照明设计。

4.有关给水、排水等市政基础设施设计实施雨污分流，与城市管网衔接，并符合有关法律、法规、规章、规范和技术准则的要求。

5.建设单位今后不得对用地界线进行调整（含合并或分割）。

6.建设期限要求：在2019年12月23日之前开工，在2022年12月22日之前竣工。

7.本宗用地出让后实行商品房现售。

8.零星分散矿产资源处置：本宗用地公开出让后，如竞得人在开发建设期间发现高岭土、陶瓷土等矿产资源，需按照《中山市零星分散矿产资源处理工作方案》（中国土资字〔2014〕2号）要求，填报《发现矿产报告书》报送国土部门处置；国土部门自收到《发现矿产报告书》后委托评估公司对矿产品进行评估，并委托拍卖公司进行拍卖，拍卖公司组织材料对矿产品进行公告；为避免影响竞得人施工工期，竞得人必须按要求配合将发现的矿产品挖出基坑，并提供场地堆放，由国土部门组织出让取得零星矿产资源处置权人进行处置。

9.根据《国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[2010]151号）规定：土地出让后，任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。因非企业原因确需调整的，必须依据《城乡规划法》规定的公开程序进行。

10.竞得人未如期开发建设，应按《中山市闲置土地处置实施办法》（中府[2013]32号）及《出让合同》相关规定办理。

四、竞投起始价、竞价增幅、最高限价及配建面积竞价阶梯

本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币7820元/平方米，即起始总价为1,598,775,540元、约15,640,000元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为80元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定最高限制楼面地价，价格为 8000 元/平方米，当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入配建人才安置房面积竞价程序，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房，竞价阶梯为 480 平方米/次（户型面积为 90 平方米- 144 平方米，不少于 4 套）。

五、竞买资格要求

中华人民共和国境内外的自然人、法人或其他组织,均可参加竞买,法律法规另有规定的除外。根据相关文件要求，在中山市税务局推送的惩戒企业中，对有重大税收违法案件信息的竞买人将限制参与土地竞买活动。具体竞买所需资料请详见《竞买须知》。

成交后，竞得人为自然人或非东区内独立核算的法人、其他组织的，必须在东区内注册以竞得人为唯一投资者的独立核算的企业或符合相关法律规定的其他组织，竞得宗地不动产权证直接办至该企业或组织名下；竞得人为东区内独立核算的法人或其他组织的，竞得宗地不动产权证可直接办至竞得人名下，竞得人也可以在东区内注册以竞得人为唯一投资者的独立核算的企业或符合相关法律规定的其他组织，竞得宗地不动产权证可直接办至新企业或组织名下。

六、竞买保证金及收取账号

1.竞买人应预交竞买保证金人民币790,000,000元，竞买保证金在上网竞价成交后转为《出让合同》定金，可抵作相应出让价款；竞投不成交的，保证金按规定返还。

2.竞买人应先通过中山市公共资源交易网（网址：http://www.zsjyzx.gov.cn）进入土地与矿业权交易系统申请获取保证金账号，并按规定向系统指定的账号汇入保证金，保证金须于2018年10月30日下午5时前到账（以到账时间为准）。

3.竞买人必须以自己的名义缴交竞买保证金，不得代缴；联合竞买的，竞买联合体各方必须约定其中一方为主竞买人，以主竞买人的名义按时足额缴交竞买保证金。

七、上网竞价资料获取

本次上网竞价出让的详细资料和具体要求，见中山市公共资源交易网（网址：http://www.zsjyzx.gov.cn）。竞买人可在交易网浏览或下载本次上网竞价出让公告、须知及相关交易文件，并按规定的操作程序在网上参加竞买。

   八、办理竞买申请时间（节假日除外）

   起始时间：2018年9月30日上午9时整

   截止时间：2018年10月31日上午11时整

   竞买人办理竞买申请前须到数字证书认证服务机构申请办理数字证书。

   九、网上报价时间

   起始时间：2018年9月30日上午9时整

   截止时间：2018年11月1日上午10时30分整

根据网上报价截止时的报价情况，可能进入网上限时竞价程序。

十、竞买资格及交易结果确认

1.竞买资格：已缴交保证金的竞买人必须在本公告第八条规定的期限内提交竞买申请并取得数字证书后方能取得上网竞价资格，竞买人在规定的上网报价时间内自行登录到中山市公共资源交易网土地与矿业权交易系统参与报价，报价不得低于当前的交易价格，并按照规定的幅度增价。

2.交易结果确认：在网上报价期限内，无报价者或者竞买人的报价均低于起始价的，此次上网竞价不成交，无最高报价者；在网上报价、网上限时竞价期限内，最高报价不低于起始价且未达到最高限价的，最高报价的竞买人确定为最高报价者；在网上报价、网上限时竞价期限内，最高报价达到最高限价后，转为竞配建人才安置房面积，报出最大有效配建面积数的竞买人确定为最高报价者；在竞配建人才安置房面积阶段内，无竞买人报出有效配建面积数的，以最先报出最高限价的竞买人确定为最高报价者。

   十一、成交确认及《出让合同》的签订

上网竞价结束后，最高报价者必须在交易系统中打印《建设用地使用权最高报价确认通知书》，并按规定即时在中山市公共资源交易中心签订《成交确认书》（版本详见本交易文件），经中山市公共资源交易中心确认，双方签名盖章生效后，此次公开交易方可确认成交。如发现竞价过程、交易结果可能存在异常情况的，中山市公共资源交易中心可以暂停与竞买人签订《成交确认书》，待情况查明后，再行处理。

 竞得人须在交易结束之日起5个工作日内，凭竞得人的有效证件及《成交确认书》到中山市土地与矿业权公开交易管理办公室签订《出让合同》并办理相关手续。

十二、国有建设用地使用权出让价款支付方式

上网竞价成交后，竞得人将国有建设用地使用权成交总出让价款于签订《出让合同》之日起15天内一次性支付完毕（含保证金结转出让价款）。

十三、税费负担方式

竞得人需按相关规定缴交出让税费。

关于契税的缴交：根据中山市地方税务局公告2017年第1号公告规定，在我市行政区域内承受土地、房屋权属的单位和个人，应向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，契税税款缴纳期限为依法办理土地、房屋权属登记之前。未按规定办理纳税申报和缴纳税款所产生的法律责任由竞得人承担。

十四、土地交付及办理不动产权证

2018年12月23日之前，由中山市土地储备中心按《国有建设用地交付协议书》约定标准，即按土地现状将土地交付竞得人使用，竞得人无须额外支付地上青苗、附着物等补偿费用；竞得人将成交总出让价款支付完毕，并确认土地交付后，竞得人凭中山市土地与矿业权公开交易管理办公室出具的《建设用地使用权公开交易证明书》到土地登记部门办理不动产权证。

十五、其它

（一）楼面地价是指单位建筑面积的土地价格。成交总出让价款为成交楼面地价与计容建筑面积上限的乘积。

（二）配建人才安置房面积竞价是指交易文件对交易地块设定最高限价，已获取竞买资格的竞买人在交易系统进行的报价或竞价达到最高限价后，竞价方式转为竞配建人才安置房面积，交易系统组织配建人才安置房面积竞价，并按本交易文件规定的原则确定最高报价者。

（三）本次建设用地使用权上网竞价出让是以现行法律法规、有关政策及收费标准为依据，竞买人竞得建设用地使用权后应及时办理相关手续，如遇国家、省、市法律法规、有关政策及收费标准调整，则按调整后的法律法规、有关政策和收费标准执行。

（四）本次上网竞价不接受邮寄、电子邮件、电话、传真及口头竞投；涉及本次上网竞价的相关事项以本交易文件记载为准；自本次公告起至网上公告截止期间，如有关于本宗地竞买事宜的变更、澄清、说明等将通过中山市公共资源交易网（网址：http://www.zsjyzx.gov.cn）发布，请有意参与竞买者密切留意。其它未尽事宜，请详见本宗地的交易文件。

十六、联系方式

业务办理和数字证书办理地址：中山市博爱六路22号市行政服务中心（原市博览中心常年展厅）二楼市公共资源交易中心E区

业务咨询电话： 0760-89817365（谭小姐）

数字证书咨询电话：0760-88380877

规划咨询电话： 0760-88323671（窗口）

现场勘察电话：0760-88882620（黄小姐）

矿管科电话：0760-88329492（罗先生）

有形市场监督举报电话：0760-88309826、88810231

中山市国土资源局网址：http://www.zsfdc.gov.cn

中山市公共资源交易中心网址：http://www.zsjyzx.gov.cn

中山市预防职务犯罪工作网网址：http://www.zsnews.cn/zt/zsjcy/